«Слышала, что вышел новый закон, по которому можно выселить человека из собственной квартиры, если он неугоден соседям. У меня внук на разные праздники устраивает гулянки в квартире, приглашает друзей. Соседка несколько раз вызывала полицию, хотя музыку он громко не включает. Но его друзья выходят курить на лестничную площадку и на балкон, разговаривают. Соседке это мешает. Неужели теперь по её требованию внука могут лишить жилья?»
Арина Игнатенко, Пенза.

Сосед не выселит
Действительно, с марта этого года начали действовать новые поправки в Гражданском кодексе. Теперь лишить собственников жилья можно за систематическое нарушение прав соседей (в том числе и за шумные гулянки в ночное время), за использование жилья не по назначению, а также за бесхозяйственное отношение к помещению. Кстати, закон распространяется и на машиноместа, и прочие объекты недвижимости.
В первую очередь это коснётся квартир на первых этажах, в которых открываются магазины, кафе, салоны красоты, мини-отели, складские помещения, фермы для птиц и животных и даже храмы. Конечно, выселение коснётся тех владельцев, кто не удосужился (или не смог) перевести жилое помещение в статус коммерческой недвижимости.
Однако ни соседи, ни управляющая компания не имеют права подавать в суд на лишение собственника жилья, машиноместа и т.д. Это могут сделать только местные органы власти. Если суд удовлетворит их требование, то жильё будет продано с торгов, а деньги, за вычетом судебных издержек, выплатят хозяину.
Если заглянуть в недалёкое прошлое, то дел о выселении из квартир в Пензе и области за последние несколько лет было совсем немного.
«В 2022–2023 годах исполнительных производств, связанных с изъятием жилья, в УФССП по Пензенской области не было», — говорит главный специалист-эксперт по взаимодействию со СМИ УФССП России по Пензенской области Яна Загребельная.
Возможно, с введением нового закона прецедентов появится гораздо больше.
Однако, по мнению экспертов, местные администрации вряд ли горят желанием загрузить себя работой по выселению жильцов. Такие тяжбы требуют много сил и времени.

Могут пожаловаться
Что касается соседей, то они вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокуратуру или полицию. А те, в свою очередь, должны проверить обращение и принять меры. В результате проверки могут быть возбуждены административные или уголовные дела либо вынесены предупреждения об устранении нарушений.
Органы власти, например, могут обязать хозяина квартиры через суд переустроить жильё, если оно было перепланировано с нарушениями, или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры.
Что же касается управляющей компании, то она имеет право предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию. Представители УК вправе проверить общедомовое имущество в квартирах. Конечно, жилец может попросту не пустить проверяющих на свои квадратные метры. Однако коммунальщики, в свою очередь, имеют возможность подать в суд с требованием обеспечить доступ в квартиру для проверки общедомовых коммуникаций. Точно так же могут подать в суд и чиновники администрации, если хозяин не пускает их для осмотра помещения. Конечно, при этом у них должны быть причины считать, что помещение используется с нарушениями законодательства.

Не так-то просто…
При обнаружении реальных нарушений чиновники выпишут представление об их устранении. Если собственник проигнорирует требование, то администрация подаст первое исковое заявление с тем же требованием — устранить нарушения.
Если хозяин жилья проигнорирует и этот судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.
Правда, даже после решения суда в пользу администрации бывшего владельца не так-то просто выселить из квартиры. Во-первых, он может его оспорить. И если докажет, что хотя бы взялся за устранение нарушений, то суд отменит своё решение. Но даже если решение о выселении уже вступило в силу, то экс-владелец сможет оставаться в нём до тех пор, пока жильё не будет продано с молотка и на пороге не появится новый хозяин.

Наталья Небучинова.
Фото А. Патанина.