Расселить нельзя, отремонтировать невозможно. Как быть?

Около двух десятков семей в Лунино, имея собственные квартиры, вот уже десять лет вынуждены ютиться у знакомых или снимать жилье. Причем официально все они прописаны в их «родном» многоквартирном доме. Только жить в нем нельзя: в квартирах нет ни отопления, ни газа, ни воды. 

Пустой дом
Сейчас двухэтажка в поселке Лунино по ул. Ломоносова, 9, больше похожа на заброшенное строение. Отвалившаяся штукатурка и стены с трещинами и выщербленным кирпичом наводят на мысль о том, что дом давно расселен. Но нет! По бумагам он до сих пор числится жилым и даже был внесен в программу капремонта.
Внутри здания почти всегда тихо: из 17 квартир жилая лишь одна. И то потому, что хозяйка провела себе в комнату индивидуальное газовое отопление.
«Почему мы снимаем квартиру? Потому что там жить невозможно, — ответила на наш вопрос одна из жительниц дома, попросившая не называть ее фамилию. — Вы пробовали жить зимой в доме без отопления? Электрическими обогревателями в морозы не согреешься, да и дорого это. А два года назад еще и воду отключили».
Эпопея с отключениями началась еще в 2005 году. Тогда местная администрация стала проводить политику перехода многоквартирных домов на индивидуальное отопление. Мол, трубы сгнили, на их ремонт в местном бюджете денег нет. Те, кто не поддался на агитацию, оставались «у разбитого корыта» — по словам местных жителей, двухэтажки одну за другой отключали от центрального отопления. К 2008 году в поселке остались без тепла 59 домов. Подведение индивидуального отопления в квартиру с покупкой отопительного котла и труб стоило от 50 тысяч рублей и выше. Понятно, далеко не у каждого нашлись такие средства. Со временем все утряслось, люди набрали кредитов и подключили отопление за свой счет.

Бутылочные грелки
Самым проблемным оказалось малосемейное общежитие по ул. Ломоносова, 9. Из-за маленькой площади жилых помещений (менее 20
кв. м) устанавливать в них котлы было нельзя. В итоге чиновники решили вопрос, установив внутри общежития общую печку, одну на всех. Для этого соорудили отдельный пристрой. Чтобы поддерживать тепло, приходилось топить печь круглосуточно. Пост кочегара жильцы делили по очереди, сменяя друг друга.
В 2014 году печка сломалась, мужчина, который поддерживал огонь днем, когда большинство жильцов работали, умер. Народ стал переселяться: кто на съемные квартиры, кто к родственникам. У кого не было ни средств, ни родни, пытался согреться электрообогревателями.
«Я помню, как мы зашли в одну из квартир, а там на кровати под ворохом одеял и пальто лежала старенькая бабушка, — вспоминает депутат гордумы Людмила Коломыцева, побывавшая в Лунино в 2016 году. — Под одеялами бабушка обложилась еще и пластиковыми бутылками с горячей водой, другого «отопления» у нее не было».
Самое возмутительное, по словам депутата, что никто за все эти годы палец о палец не ударил, чтобы помочь людям. Ведь без отопления дом отсыревает и разрушается. Мало того, со временем здание отключили от газа и водоснабжения, а потом поставили его в очередь… на капремонт!
«Зачем делать капремонт в доме, который разрушается вот уже много лет и будет продолжать разрушаться, так как подключать отопление в нем никто не собирается?» — задает риторический вопрос Людмила Викторовна.

Странный вердикт
Единственным реальным выходом из ситуации была федеральная программа по расселению из ветхого и аварийного жилья. Для этого нужно было признать здание аварийным. Тогда люди получили бы квартиры в новом доме. Однако участвовать в этой программе местные чиновники отказались, мотивировав свое решение отсутствием средств, ведь участие допускается на условиях софинансирования.
Осенью 2015 года администрация Лунино собрала межведомственную комиссию для оценки состояния дома. Комиссия отметила «трещины в фундаменте шириной до
1 см; сырость в цоколе; сквозные трещины в стенах; искривление, расслаивание и выпучивание кладки; трещины в перекрытиях и пролетах плит; крошащуюся древесину, гниющие подоконные доски». Это лишь часть из всего перечисленного экспертами, согласившимися, что дом не пригоден для проживания из-за отсутствия отопления. Здание оценили как ветхое, с износом 62%. Состояние не несущих конструкций сочли аварийным.
«При физическом износе 62% стоимость капитального ремонта составит 94% от стоимости нового строительства, что говорит об экономической нецелесообразности проведения капитального ремонта», — написали в своем заключении эксперты.
Однако вывод потряс даже самых несведущих в этом деле.
«Выявлено основание для признания многоквартирного дома… подлежащим капитальному ремонту», — подытожили члены комиссии.

Без согласия —
не положено
Однако здравого смысла хватило в региональном Фонде капремонта — в прошлом году лунинское общежитие вычеркнули из списка очередников.
Жильцы снова оказались в «подвешенном» состоянии.
«Мы еще надеялись, что после капремонта все-таки решится проблема с отоплением, водой и газом, — говорят они. — А теперь снова остается только наблюдать, как разрушаются наши квартиры».
О том, что и само отключение домов от отопления является незаконным, НП рассказал председатель общественного совета при управлении ЖКХ Пензенской области Владимир Лощинин.
«По закону орган местного самоуправления обязан организовать обеспечение граждан всеми видами коммунальных услуг, в том числе и центральным отоплением. То есть либо он сам создает муниципальную ресурсоснабжающую организацию, либо передает эту функцию в частные руки, — говорит он. — Кстати, закон «О теплоснабжении» подробно описывает процедуру вывода из эксплуатации тепловых сетей. В частности, нельзя отключать дом от тепла без согласия собственников жилья. Письменное согласие должно быть получено от каждого из них! Уведомления об отключении должны направляться жителям заказным письмом за восемь месяцев до вывода сетей из эксплуатации. Если это делает частная организация, то вся процедура должна быть согласована с администрацией».
Как ни странно, но эти нарушения не заинтересовали правоохранителей. Однако жильцы заброшенного дома все еще надеются, что органы правопорядка обратят внимание на эту абсурдную ситуацию.

Наталья Небучинова.
Фото автора.