Коммунальщики обязаны проверять вентиляционные каналы три раза в год.

Оказывается, готовить жильё к зиме нужно не только сельчанам и жителям частного сектора, но и тем, кто обитает... в благоустроенных многоэтажках. Вроде бы основную часть зимних проблем должны взять на себя управляющие компании — почистить крышу от снега, убрать двор или отремонтировать общедомовое оборудование. Однако есть работы, которыми «управляйки» себя, как правило, не утруждают…

Отложенная проверка
Речь идёт о вентиляционных каналах — обязательных атрибутах многоквартирных домов. Они обеспечивают циркуляцию воздуха, благодаря чему из помещений удаляются пыль, неприятные запахи и, самое главное, пары газа (если газовое оборудование вдруг вышло из строя).
Примерно полгода назад к моим знакомым приходили «газовики» для проверки оборудования. Закончив осмотр, предупредили: «У вас нет тяги в вентканале, нужно вызывать специалистов, чтобы прочистили дымоход». Знакомые покивали в ответ и забыли. Но к осени забеспокоились: «А ну как газ скопится в кухне? А зимой форточки лишний раз не откроешь, куда газу уходить? Надо что-то делать…»
В конце концов глава семьи всё же позвонил в управляющую компанию. Там не особо обрадовались такой просьбе, но и не отказали.
«Мне сказали, что сразу никого прислать не могут, но перезвонят в течение нескольких дней, скажут, когда рабочие придут», — поведал приятель.
Минуло пять дней, а звонка от «управляйки» так и не поступило. Приятель озадачился ещё больше: он выяснил, что газ поднимается с нижних этажей и скапливается в квартире, в которой забит вентканал. Особенно опасно такое положение для тех, кто проживает на верхних этажах многоквартирного дома.
Но, как это ни удивительно, многие горожане за десятки лет проживания в своих квартирах ни разу не видели специалистов, проверяющих эти самые вентиляционные каналы!
Не видели их ни мои соседи, ни я, ни семья того самого приятеля…

Предъявите акт!
О том, как и кто должен следить за этим общедомовым имуществом, мы поинтересовались у председателя «Центра общественного жилищного контроля Пензенской области» Владимира Лощинина.
«Проверка газовых вентканалов входит в минимальный перечень работ и услуг, которые обязана оказывать управляющая организация, — уточняет он. — Компания, обслуживающая многоквартирный дом, должна заключить договор с соответствующими специализированными организациями. А те, в свою очередь, должны проводить проверки вентканалов три раза в год. В домах, где установлены только газовые плиты, — не менее двух раз в год. При обнаружении засоров специалисты по их устранению должны быть отправлены на адрес незамедлительно, а не через несколько дней! Это указано в постановлении правительства № 290, регламентирующем минимальный перечень работ и услуг УК. Ведь речь идёт не просто о неисправностях, а о жизни и здоровье людей!»
Владимир Лощинин советует по таким вопросам обращаться в управляющие организации не по телефону, а с письменным заявлением, оформленным в двух экземплярах. На том, который останется у вас, должны стоять число, печать и роспись того, кто принял заявление.
«Вы можете потребовать показать вам акты проверок вентканалов в вашем доме. Скорее всего, вам их никто не покажет, потому что их нет, — продолжает мой собеседник. — В этом случае Жилищный кодекс предусматривает односторонний отказ собственников от управления. То есть общее собрание жильцов на этом основании вполне законно может сменить управляющую компанию на ту, которая более ответственно подходит к своим обязанностям».

Трагический случай
Мало того, если управляющая организация не может показать вам ни актов проверок, ни договоры со специализированными организациями, вы можете составить акт по поводу их отсутствия. Под таким актом, составленным в произвольной форме, подписывается собственник квартиры и руководство УК. Если в «управляйке» поставить подпись отказались, вы можете привлечь ещё двух собственников — своих соседей. Трёх подписей, считает Владимир Лощинин, будет достаточно для того, чтобы отправить акт в областной Роспотребнадзор или региональное Министерство жилищно-коммунального хозяйства и гражданской защиты населения.
«Это ведь не шутки. Был случай, когда из-за такого засора погиб человек — хозяин квартиры на верхнем этаже многоэтажного дома. Над его квартирой засорился вентиляционный газовый канал, а у соседей с нижних этажей все вытяжки работали нормально. Поэтому всё, что вытягивалось снизу, стало скапливаться в его квартире. В итоге человек отравился угарным газом», — вспоминает резонансный случай Владимир Евгеньевич.
Пензенцы всё чаще жалуются на то, что вызванные по поводу засоров вентиляции сотрудники УК просто не являются в указанное время.
«Я живу в пятиэтажном доме по улице Ворошилова. В квартире постоянно сырость, запахи не выветриваются. Тяга в дымоходе плохая. Вызывала рабочих из управляющей компании ещё в прошлом году, но никто так и не пришёл», — рассказала пензячка Алина Потапова.
«Если никто не пришёл по вашему заявлению, вы можете составить акт о неявке, — поясняет Владимир Лощинин. — Он также составляется в произвольной форме. Если директор или главный инженер управляющей организации откажутся под ним подписываться, то вы также можете привлечь соседей-собственников».
Кстати, проверять вентканалы специализированная организация должна сразу по всему дому. Конечно, за один день это вряд ли получится, так как в многоэтажке может быть не одна сотня квартир. Проверка может занять и неделю, но она должна проводиться комплексно, во всех квартирах.

Мария Павлихина.
фото а. патанина.

Кстати:

Проверка вентиляционных и дымовых каналов должна проводиться не реже трёх раз в год: не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона.